随着社会的不断发展，我国经济也在不断的增长，近几年我国的房价_法律知识

    随着社会的不断发展，我国经济也在不断的增长，近几年我国的房价对着经济的增长飞速增高，如今的房价已经远远超过很多人的收入水平，也就意味着很多人买不起房，只能选择租房来生活，因此对租赁的管理至关重要，保障很多人的合法权益，那郑州房屋租赁的管理办法是什么？下面就详细介绍。

  郑州市城市房屋租赁管理办法

  第一章总则

  第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《郑州市城市房屋租赁管理条例》及其他有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。

  第二条本办法所称房屋租赁，是指公民、法人或其他组织将其拥有所有权、经营管理权或其他合法的房屋连同其占用范围内的土地，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。

  第三条凡在市、县(市)、上街区城市规划区内从事房屋租赁活动的单位和个人，均应遵守本办法。

  实行政府定价的公有住宅、廉租住宅的房屋租赁，不适用本办法。

  第四条下列行为视为房屋租赁：

  (一)只提供房屋由他人承包经营的；

  (二)将房屋内的场地出租给他人使用的；

  (三)将房屋内的设施、设备出租给他人就地使用的；

  (四)以联营、入股等形式将房屋或房屋内的设施、设备、场地的使用权提供他人使用，只获得固定收益，不负盈亏责任的；

  (五)宾馆、饭店、招待所改变旅栈业使用性质，将房屋出租给他人作为非旅栈业经营活动用房的；

  (六)以他人出资解决本单位职工工资、福利等形式将房屋提供给他人使用的；

  (七)以其他形式将房屋有偿提供给他人使用的。

  第五条市人民政府房地产管理部门是本市城市房屋租赁管理工作的行政主管部门，其所属的房屋租赁管理机构具体负责本市市区房屋租赁管理工作。县(市)、上街区人民政府房地产管理部门负责本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

  公安、工商、税务、物价、财政、土地等有关部门，应按照各自职责配合房地产管理部门做好房屋租赁管理工作。

  第六条房屋租赁应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

  第二章租赁登记

  第七条房屋租赁实行登记备案制度。

  房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起十五日内持下列材料、证件到市、县(市)、上街区房地产管理部门登记备案：

  (一)出租人和承租人的身份或资格证明；

  (二)房屋所有权证或其他合法证件；

  (三)租赁合同；

  (四)出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的书面证明；

  (五)出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明；委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；

  (六)法律、法规、规章规定的其他材料或证件。

  军队房屋租赁，按照军队房地产租赁管理的有关规定办理。

  第八条房地产管理部门应当自接到租赁当事人登记材料之日起10个工作日内，进行审查和现场核验，符合本办法规定的，予以登记并发给房屋租赁证，并将登记情况定期通报税务部门；不符合本办法规定的，不予登记，但应给予当事人书面答复。

  房屋租赁证不得收取工本费。

  第九条有下列情形之一的房屋，不得出租：

  (一)无房屋所有权或房屋所有权人未授予经营管理权的；

  (二)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封的；

  (三)共有房屋未取得其他共有人同意的；

  (四)房屋所有权或使用权权属有争议的；

  (五)危险房屋或有其他重大安全隐患的；

  (六)违章建筑及超过期限的临时建筑；

  (七)在依法发布房屋拆迁公告范围内的；

  (八)法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。

  第十条房屋租赁证是房屋租赁管理的有效凭证。

  租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所使用权的合法凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证应作为公安部门办理暂住人口登记的凭证之一。

  禁止伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。

  第十一条出租人与承租人在合同中约定的租金应是承租人实际支付的租金，房屋租赁登记备案时，当事人应当如实申报租赁价格，不得隐瞒。

  出租人与承租人不得在房地产管理部门登记备案的合同之外另行约定租金。

  第十二条将以划拨方式取得使用权的国有土地上的房屋出租，出租人应当按照国家、省、市有关规定将租金中所含的土地收益上缴国家，由市、县(市)、上街区房地产管理部门代收。逾期缴纳的，每逾期一日，加收应缴土地收益金额3‰的滞纳金。

  出租房屋应当依法纳税，税款由税务部门征收，也可由房地产管理等部门或者单位根据税务部门委托代征。

  第十三条出租人因客观原因不能按时缴纳有关税费的，承租人可按合同约定代缴。承租人代缴的有关税费，应抵付租金。

  第三章租赁合同

  第十四条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。

  第十五条房屋租赁合同应当具备以下条款：

  (一)当事人姓名或名称及地址；

  (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

  (三)租赁用途；

  (四)租赁期限；

  (五)租金及交付方式；

  (六)房屋修缮责任；

  (七)转租的约定；

  (八)变更和解除合同的条件；

  (九)违约责任及解决争议的方式；

  (十)当事人约定的其他条款。

  第十六条房屋租赁期满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期满之前合理期限内提出，与出租人重新协商签订租赁合同。租赁期满，原承租人在同等条件下有优先承租权。

  第十七条租赁期间，出租人转让房屋所有权的，应提前3个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃购买的，产权转移后，受让人应按原租赁合同的约定，继续承担义务并享有权利。

  出租人在租赁期限内死亡的，其房屋所有权继承人应当继续履行原租赁合同。承租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人可以继续承租。

  出租人在租赁期限内，如遇机构变化、兼并等，房屋新所有权人应继续履行租赁合同。

  第十八条有下列情形之一的，允许变更或者解除租赁合同：

  (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

  (二)因不可抗力致使合同不能继续履行的；

  (三)当事人协商一致的。

  因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方承担赔偿责任。双方均有过错，造成损失的，各自承担相应的责任。

  第十九条租赁合同发生纠纷时，当事人可以协商解决；不愿协商或协商不成的，可由房地产管理部门进行调解，也可依法申请仲裁或向人民法院起诉。

  第四章出租人的权利和义务

  第二十条出租人应当按租赁合同约定的时间、面积向承租人提供房屋。

  出租人未按租赁合同约定时间、面积向承租人提供房屋或所提供的房屋不符合合同约定的，应向承租人支付合同约定的违约金；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

  第二十一条出租人应按租赁合同约定向承租人收取租金。在租赁期间，未征得承租人同意，不得提高租金，不得向承租人收取租金以外租金性质的其他费用。

  出租人收取租金，应开具税务部门统一印制的票据。出租人不开具票据的，承租人可以拒付租金。

  第二十二条出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋的，应当事先征得承租人同意，并签订书面协议。给承租人造成财产损失的，应当承担赔偿责任。

  第二十三条出租人需要对出租的房屋改建、扩建或装修的，应当与承租人就房屋改建、扩建或装修后的租金及承租人损失的补偿等事项协商一致签订书面协议后方可进行。

  第二十四条出租人负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。因维修房屋不善，给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。租赁合同另有约定的除外。

  出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督，但不得干扰或妨碍承租人正常、合理使用房屋。

  第二十五条承租人有下列行为之一的，出租人可以解除租赁合同：

  (一)利用房屋进行违法活动的；

  (二)擅自改变房屋结构或约定用途的；

  (三)擅自将房屋转租第三人的；

  (四)法律、法规规定的其他情形。

  第五章承租人的权利和义务

  第二十六条承租人按照租赁合同约定享有所承租房屋的使用权。

  第二十七条承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。承租人未按约定的时间交付租金的，应当向出租人支付合同约定的违约金。

  第二十八条出租人有下列行为之一的，承租人可以解除租赁合同：

  (一)未按合同约定向承租人提供房屋的；

  (二)向承租人收取租赁合同约定以外的其他费用的；

  (三)违反规定干扰或妨碍承租人正常、合理使用房屋的；

  (四)未按合同约定的责任检查、维修房屋及其设施，影响承租人居住安全的。

  第二十九条承租人应当保护并按租赁合同约定合理使用房屋，不得改变房屋结构和改建、扩建房屋。承租人确需改变房屋用途或装饰装修的，应当征得出租人书面同意。

  因承租人过错造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。

  第三十条租赁期间，承租人未经出租人同意中止使用房屋的，承租人应继续承担支付租金的义务。当事人另有约定的除外。

  第三十一条租赁期间，房屋出现紧急险情影响房屋安全使用的，承租人可采取必要的应急措施，并立即书面通知出租人，出租人接到通知后应及时维修；不及时维修房屋或出租人通知不到的，承租人可自行维修，所必需的费用由出租人承担。

  第六章转租

  第三十二条承租人在租赁期间经出租人同意，可将承租房屋的部分或全部转租给第三人。

  第三十三条转租房屋的，转租人与受转租人应当签订转租合同，并按本办法规定办理登记备案手续。

  第三十四条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人另有约定的除外。

  第七章罚则

  第三十五条对违反本办法的行为，由市、县(市)、上街区房地产管理部门按照下列规定处罚：

  (一)违反本办法第九条规定出租房屋的，出租行为无效，责令改正，没收违法所得；对违反第(一)、(二)、(四)、(五)项且情节严重的，可处以违法所得2倍以下罚款；

  (二)出租或转租房屋未办理登记备案的，责令限期补办；逾期仍不登记备案的，对出租人处以已收租金1倍以下罚款；

  (三)违反本办法第十条第三款规定的，注销房屋租赁证，没收违法所得。没有违法所得，租赁房屋用于居住的，处以100元以上500元以下罚款；租赁房屋用于经营的，处以1000元以上5000元以下罚款；

  (四)违反本办法第十一条第一款规定的，责令改正；情节严重的，可处以瞒报租金总额2倍以下罚款。

  第三十六条违反本办法第十二条第一款规定，未缴纳土地收益的，责令限期改正，补缴土地收益；拒不改正的，可处以未缴纳土地收益金额1倍以下的罚款。

  第三十七条违反本办法的行为，触犯其他法律、法规规定的，由有关部门依照其他法律、法规的规定处罚。

  第三十八条房屋租赁当事人和有关人员干扰、阻挠房地产管理部门租赁管理人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

  第三十九条房地产管理部门租赁管理人员徇私舞弊、贪污、受贿的，由有关部门给予行政处分；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

  第八章附则

  第四十条本办法自2004年9月1日起施行。1998年9月18日郑州市人民政府发布的《郑州市城市房屋租赁管理办法》(市人民政府令第68号)同时废止。

  郑州市的租赁管理办法非常详细具体，主要是在规范市场，保障租房者的合法权益不受侵犯，一般情况下租房者都属于弱势群体，经济能力不强，很容易受到租赁者的欺压以及侵权，因此对租放者权益的保护是至关重要也是十分必要的举措。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么？
      当前中国实行婚姻自由，为公平的保障婚姻中双方的合法利益，制定了相关的法律，当夫妻离婚因为财产而发生纠纷的可以按照相关法律判决离婚财产，而有时候对于房产......

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
      本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉......

·城镇居民可以购买农村房屋吗
      受到各种生活状况的影响，比如严重的雾霾天气、十分拥挤的交通等因素，不少城镇居民都一改对城市生活的喜爱，反而愿意到农村去买房居住。那么，从符合法律规定的......

·擅自装修房屋有什么法律责任
      购买新房之后，紧接着就是装修的问题了，但按照规定需要到物业处办理相应的装修手续才行，而不允许购房者擅自装修房屋，这样是很容易出问题的。那要是购房者擅自......

·计件工资制是指什么
      现实中，有的劳动者是按月拿工资，而有的却是按天拿工资，当然还有根据实际做的产品的件数来拿工资的。对于这样的劳动者，我们一般称之为计件工资制工。那法律中规定的，计件工资制是指什么呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。一、计件工资制是指什么计......

·非法行医行为的表现
      非法行医行为的表现您时常再说非法行医的问题，那么非法行医行为的表现是什么?这是很多人都不能表述清楚的，这方面法律有着明确的规定，我们在下文为您简要分析一下非法行医行为的表现，希望对您有所帮助。一、非法行医行为的表现1、未取得或者以非法手段取......

·司法拘留的适用条件？
      根据我国《民事诉讼法》第一百零二条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或......

·婚姻无效的申请主体
      有权依据婚姻法第十条规定向人民法院就已办理结婚登记的婚姻申请宣告婚姻无效的主体，包括婚姻当事人及利害关系人。利害关系人包括：(一)以重婚为由申请宣告婚姻无效的，为当事人的近亲属及基层组织。(二)以未到法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的，为未......

·离婚后孩子抚养费判定会考虑哪些问题？
      双方协议离婚的，除分割财产外，应考虑抚养权归属、抚养费数额、给付日期、探视约定等内容。协议不成可以请律师进行上诉。先根据双方健康状况、子女年龄和意愿等因素判定判定子女归属，再根据各个条件决定抚养费用。离婚后孩子抚养费判定会考虑哪些问题？以下......

·一、交通事故后可以报警吗？
      一、交通事故后可以报警吗？?发生事故之后必须报警，公安部令第104号《道路交通事故处理程序规定》和《道路交通事故处理工作规范》对道路交通事故处理的时限作出了明确规定。交通民警应严格依照规定时限处理道路交通事故，道路交通事故当事人也应依照规定时......

·网络诈骗如何报警立案？犯罪主体有哪些？
      网络诈骗如何报警立案？犯罪主体有哪些？在现在的一个信息化发展的时代，诈骗方式也随之更新，互联网的使用使得互联网诈骗层出不穷，网络诈骗金额也越来越高，如何通过法律的途径在被网络诈骗的时候，合法的保护自己的合法权益，那么网络诈骗如何报警立案？......

·新刑法减刑条例是什么
      减刑是对原有刑罚的减轻，但是要在符合一定的条件下减轻，减刑的决定机关是人民法院。但是我国刑法规定了限制减刑的情节，也就是说不一定每个人都能获得减刑、都有减刑机会，那么新刑法减刑条例内容有什么呢?减刑的概念减刑，是指对原判刑期适当减轻的一种......