我国普通公民根本就没有能力全款买房，因此绝大多数的情况之下，_法律知识

    我国普通公民根本就没有能力全款买房，因此绝大多数的情况之下，买房的话还是首先要考虑房子的首付。肯定公民决定好要买的房以后，是要和开发商签订购房合同的。不过购房合同的签订时间也有约定，很多公民在交了首付以后，就开始担心，买房子交了首付什么时候签合同?一、买房子交了首付什么时候签合同?1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。二、签买房合同要注意哪些事项?签合同时，需要注意以下事项：(一)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。(二)一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。(三)买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。(四)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。(五)一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。(六)一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。(七)买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。一般现在的开发商在和公民签订购房合同的时候，只要首付全部付清以后当时就可以签订合同的，所以说，买房子交了首付什么时候签合同的这一问题也是很好理解的。签购房合同的时候，对于购房合同的注意事项一定要引起高度关注。避免合同存在不利于自己的相关条款，建议不懂的话，在签订购房合同之前，可以详细咨询一下专业的人士。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·不离婚房产能过户到一方名下吗
      婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理，夫妻双方往往有共同的房产作为共同财产，您都知道在离婚时可以将双方共有的房产进行过户操作，那么对未离婚的夫妇来说......

·商品房被查封后该怎么办
      商品房被查封后该怎么办因为一些原因可能会导致自己的房产被查封，甚至还有可能出现刚刚购买的商品房，尚未办理过户手续，但此时因为开发商的原因而导致被查封的......

·离婚变更房产贷款人怎么办理
      夫妻双方离婚以后，对于房子的相关问题，自己可以通过协商的方式来解决，如果协商不成的话，也是可以申请法院进行判决的。但是，现在很多人的房子都是贷款进行购......

·在我们进行购买房产的时候，很多人认为一般的房屋的价格是比较高
      在我们进行购买房产的时候，很多人认为一般的房屋的价格是比较高的，因而转向购买小产权房，但是又对于小产权房的合法性有一定的疑问。那么，深圳小产权房买卖纠......

·诈骗罪金额如何认定,具体标准是什么?
      对于一些财产类的刑事犯罪，法律规定在定罪处罚的时候，一定要结合实际的犯罪金额。那么您知道对于诈骗犯罪来讲，定罪金额具体是多少呢？我们将在下文中为您做详细解答。一、诈骗罪金额如何认定诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法......

·企业融资的资金用途是什么?
      企业融资的资金用途是什么其实在生活当中，有很多人都存在这样一种困惑，既然企业融资是让企业负债的一种行为，而且在某些情况下企业自身的经营也是游刃有余的，既然是这样那么可能有些企业家还是要向金融市场进行融资，对融资或来资金的用途，我们将在行为中......

·房产赠与有哪些法律特证？
      一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行为完成后，不得再行撤回赠与，、如发生纠纷，受赠人可......

·最新山西省长治市沁源县征地补偿标准
      最新山西省长治市沁源县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省长治市沁源县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省长治市沁源县的......

·农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？
      农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？一、农村土地承包法的时间是多久?《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以......

·南京市劳动争议仲裁委员会管辖范围包括哪些？
      南京市劳动争议仲裁委员会管辖范围包括哪些？在南京工作生活的劳动者和用人单位发生劳动纠纷后，其可以通过劳动仲裁的方式谋求解决方案。这时就要了解南京市劳动争议仲裁委员会管辖范围包括哪些？劳动争议仲裁的流程又是什么？只有这样，才能针对性的准备证据......

·关于确认劳动关系的通知有哪些内容？
      随着社会经济活动主体的日益多元化以及国家城镇化建设的不断推进，各种各样的企业、公司等作为用人单位和作为劳动者的群体数量同时大幅增长，一方面劳动力市场更加蓬勃、兴旺，但另一方面在这一过程中，劳动用工矛盾和纠纷频发，大多由于缺乏劳动关系证据而无......

·怎么对个人债务纠纷处理
      怎么对个人债务纠纷处理一、怎么对个人债务纠纷处理1、公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般按约定处理;没有约定的，出借人随时可以请求返还，借款人应当根据出借人的请求及时返还;暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。2、出借人明知......

浙江林鑫律师

副主任律师法学学士

副主任法学学士

执业11年

法学学士执业7年

法学硕士执业23年

⊙相关内容
·南京讨账
南京讨账律师办理债务追讨,利用合法高效的要账技巧,承接各地欠款、讨债经济纠纷案件,清......

·河北省各地看守所详细地址、位置导航、联系电话
      石家庄市第一看守所石家庄市新华区五七路基地街 0311-86816870石家庄市第......

·债权转让是否丧失工程价款优先受偿权
      债权转让是否丧失工程价款优先受偿权工程款优先受偿权的性质在业内有很多争论，而且我国法律关于这方面的规定还是不完善的，也因此产生许多纠纷，当涉及债权转让时又是否会丧失工程款的优先受偿权呢?我们为您答疑解惑，希望对您有所帮助。一、债权转让是否丧......

·拆迁行政行为的合法性审查
      “合法性”审查的范围，按行政诉讼庭审的程序，主要分为四个方面：受理裁决是否属于被诉行政机关的职权范围；裁决是否拥有充分的事实依据即证据；裁决程序是否合法；裁决适用法律、法规是否得当。1、职权范围：根据被拆迁房屋所占土地性质的不同，即国有土......

·拖欠货款的证据有哪些
      拖欠货款的证据有哪些？对于产品而言，最重要是销售环节。而销售以后，回款又成为重中之重。如果对方回款不及时，就可能发生拖欠货款的经济纠纷。对此，当事人可能会到法院提起民事诉讼以解决经济纠纷。那么，拖欠货款的证据有哪些?接下来，将通过下文来为您......