一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其中就包括了建筑面积、公摊面积等等，那其中什么是房屋的建筑面积呢?而此时对房屋的建筑面积怎么算才好呢?由于计算房价的时候需要根据面积来计算，因此就需要搞清楚这方面的内容才行。
  
  一、什么是住宅的建筑面积
  
  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
  
  二、房屋的建筑面积怎么算
  
  在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  
  (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  
  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  
  (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  
  (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  
  (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  
  (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
  
  (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
  
  (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
  
  (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
  
  (4)没有围护结构的屋顶水箱间。
  
  (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
  
  (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  
  (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
  
  在收房的时候需要对房屋的面积作出测量，如果发现有问题可以及时联系开发商进行处理，根据法律中的规定，要是房屋面积误差比超过了3%的话，此时可以要求开发商退房。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？
      商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？一、商品房买卖合同备案定义商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房......

·二手房买卖税费由谁承担
      在二手房的交易过程中，当事人需要交纳一定的税费，这是必须要支付的，那您知道买卖二手房具体要缴纳哪些税费吗?而二手房买卖税费由谁承担呢?针对这两个问题，我......

·由于回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存
      由于回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。实践中，很多人因为回迁房的价格比较低廉，因此会选择购买这类房产。那从法律角度......

·离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？
      离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？近年来，我国离婚率呈现出与年俱增的趋势，由于在夫妻关系存续期间，建立了诸多债权债务关系，故而在办理离婚手续之前，需......

·协商一致解除劳动合同经济补偿金要交税吗？
      协商一致解除劳动合同经济补偿金要交税吗(一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局......

·进口代理合同纠纷处理办法有哪些
      进口代理合同纠纷处理办法有哪些生活当中万事以和为贵，尤其是双方如果建立了合作关系以后。不管产生什么样的纠纷和矛盾，这对于双方来说的合作关系都是存在一定程度上的破坏性的。我国在对外贸易的过程当中，如果和对方签订了进口代理合同产生纠纷了的话，不......

·摩托车交通事故怎么处理
      一、摩托车交通事故怎么处理1、向交警报案，同时向自己的保险公司报案，保险公司会立即出现场拍照，然后由保险公司出具现场勘查单。2、在报完案的等待过程中，不要改变事故现场，双方当事人最好交换电话，需要时，交换驾照。同时自己估计下自己摩托的损失是否......

·没记下车牌的肇事逃逸该怎么办
      没记下车牌的肇事逃逸该怎么办交通肇事逃逸车辆由交通警察进行查询和进行缉捕。如果没有记住车牌号小车肇事逃逸可以向事故发生地交通警察大队报警。戓者打122交通事故报警电话二、肇事逃逸交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为......

·洗钱犯罪的上游犯罪有哪些？
      洗钱罪属于《刑法》中规定的一种犯罪，主要就是对一些涉黑、涉毒犯罪非法获得的金钱进行处理，让其来源变得合法化。这也就意味着其实洗钱犯罪存在一些上游犯罪。那法律中规定的，洗钱犯罪的上游犯罪都有哪些呢?下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、......

·什么是洗钱罪 具体怎么进行处罚
      一、什么是洗钱罪洗钱罪是指明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，而提供资金账户的，或者协助将财产转换为现金、金融票据、有价......

·出现合同履行纠纷怎么办？
      如果说合同的签署是双方进行经济往来的前提，那么合同履行就是保证双方利益实现的重要过程。现实生活中，哪怕是合同内容非常全面了，也会出现合同履行中产生冲突的情况。那么出现合同履行纠纷怎么办？我们在下文给您支几招。一、合同履行过程中出现纠纷怎么办......

·债权债务合同有效需要具备哪些条件，其效力是什么?
      债权债务合同有效需要具备哪些条件，其效力是什么？在很多情况下，如债权债务转让，或者其他类的交易合作等等，双方当事人都需要就此内容签署相应的合同，来明确双方的权利和义务。对于合同的签署，已经成为当今各项活动不可缺少的一部分。同时，合同的签署需......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 姜春律师

副主任 0 执业15年

17761982628

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·扬州市江都区看守所
    扬州市江都区看守所地址：扬州市江都区宜陵镇西湖村，是扬州市江都区...看守所，律师去......

·专业刑事辩护找浙江刑事辩护律师！杭州律师取保候审-缓刑-从轻-无罪释放
      浙江刑事辩护律师为遇到刑事犯罪案件的个人或团体提供专业刑事服务。您可以......

    农民误工费年龄的上限是怎么规定的?结合中国国情，在广大农村地区，六七十岁时仍然承包耕种责任田，依靠自己的劳动维持生计的农......
    企业破产宣告后的清算程序有哪些企业破产宣告后的清算程序(一)法院审查。法院受理破产申请后，审查债务人是否具备宣告破产条......
    经营所得退税流程是怎么样的?1、注册“个人所得税”软件2、注册完成之后，回到登录界面，输入刚才注册的账号密码，点击登录即可。......