在生活当中，
房产这样重大的不动产，实际上根本就不可能像您想的那么简单，只要在
房产证上加上名字就可以万无一失了。我们可以说
房产的分割往往是
离婚诉讼案件当中最难处理的一部分，而且大多数的夫妻在
离婚的时候都比较关心的一个问题就是在我国夫妻
离婚房产如何分割?
在我国夫妻
离婚房产如何分割?
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了
房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后
离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于
房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该
房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，
离婚时，一般均等分割
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起
离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割
房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握
房产证，该
房产证被抵押在银行手里。也就是说，该
房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
对于分割按揭
房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得
房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得
房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
(六)一方婚前按揭购房并取得
房产证，婚后偿还贷款期间
离婚的
婚前取得
房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。
离婚时
房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，
离婚时候的
房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。
如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该
房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该
房产作为双方的共同财产。
如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下
房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
(七)父母参与出资并取得
房产证书后
离婚的
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买
房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割
房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
如果是夫妻双方婚后出资购买
房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
通过我们的介绍，我们可以看出，
房产在分割的时候是和购买房子的方式有着重大的关系的。我们拿生活当中比较常见的一种情况就是，结婚的时候，男方付了房子的首付，结婚以后是由夫妻双方共同偿还房子的贷款的，即使
房产证上只有男方一个人的名字，这种
房产也是夫妻共有财产的，其他情况您对号入座进行参考就可以。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
怎样分割离婚时的公房
夫妻离婚时对于公房的分割主要是对公房承租权的分割，因夫妻对公房并不具备所有权。那么具体来说该怎样分割离婚时的公房呢？有时候夫妻可能购买的是单位的房改房......·
国家房屋拆迁补偿的最新标准
国家房屋拆迁补偿的最新标准一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类......·
夫妻离婚房析产过户费用是多少？
夫妻在离婚时往往会遇到房产的分割过户问题。可是由于经验不足，对于离婚析产过户的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房析产过户费用是多少？为此，我们在......·
2023新婚姻法房子分割办法是什么?
夫妻双方离婚的，协商不成可以通过诉讼的方式解决。在很多离婚诉讼案件中，都和房子分割有关系，毕竟对于大部分家庭而言，房子是最重要的资产。我国的婚姻法经过......·
企业债权债务的发生和结算内容是什么?
企业债权债务的发生和结算内容是什么?债权是指企业收取款项的权利，一般包括各种应收和预付款项等;债务是指由于过去的交易或事项形成的，企业需要以资产或劳务偿付现实义务，一般包括各种借款、应付和预收款项以及应交款项。一、应收及预付款项(一)主要......·
离婚协议书范本(样本)
协议人：某，男，××年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号。协议人：王某，女，年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号协议人双方于××年月日在区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破......·
何为“商标转让”
注册商标的转让是指注册商标所有人在法律允许的范围内，将其注册商标转移给他人所有。注册商标的转让与变更注册人名义不同。变更注册人名义时，注册商标的主体并不发生改变，仅仅是注册人的名称发生了变化。而转让注册商标则是其主体发生了改变......·
对方不同意离婚应该怎么做
我国法律规定，公民有结婚的自由，当然也有离婚的自由。但是如果夫妻中有一方想要离婚，而另一方却不同意的情况下，这个时候应该怎么做了?我们在下文做了解答，详情请阅读下文。一、对方不同意离婚应该怎么做1、对方不同意离婚，女方只能向法院起诉离婚。2、......·
关于土地使用权转让有哪些规定？
关于土地使用权转让有哪些规定？《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第......·
工伤鉴定一般需要多久才能有结果?
工伤发生后，按照国家规定都需要进行工伤认定，之后还需要工伤等级鉴定以及申请理赔。因为工伤鉴定结果对于后续的理赔金额以及理赔时效都具有十分重要的影响，所以会有人咨询：工伤鉴定一般需要多久才能有结果?那就请您和我们一起了解一下吧。什么是工伤鉴定......·
公司财产不足以清偿债务时，未缴纳或者未足额缴纳出资的股东如何承担责任？
根据《最高院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十七条的规定：作为被执行人的营利法人，财产不足以清偿生效法律文书确定的债务，申请执行人申请人变更、追加未缴纳或者未足额缴纳出资的股东、出资人或者依公司法规定对该出资承担连带责任的发......·
其实我国各省市的检察院，在当地侦办醉驾案件的时候，根据以往的
其实我国各省市的检察院，在当地侦办醉驾案件的时候，根据以往的经验总结出了一些醉驾案件的特点。因此在针对醉驾案件的侦办和量刑过程当中，山东省检察院提出了一些比较有前瞻性和宏观性的意见，对于醉驾的惩治活动是有一定的决定性的作用的。下面我们就为您......
⊙相关内容
·
南京知识产权法庭
专利、商标、著作权、商业秘密被他人侵权怎么办？案件属于南京知识产权法庭的受理范......
·
滨州律师抢劫罪无罪辩护成功案例（入户抢劫）
山东元格律师事务所接受当事人亲属委托，由封建国律师、戚哲杰律师为公诉机......
·
原告公司指派其代理人出庭但未能提供双方间存在劳动合同关系证明？
原告公司未提交与其委托诉讼代理人之间存在劳动合同关系的证明材料，不能证明代理人系其公司工作人员，且该公司亦未主张代理人属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的其他代理情形并提供相关证明，故在法院开庭审理中，即使原告公司指派该代理人出庭，亦应被......·
居间人的权利
居间人的权利，依《合同法》第二十三章的规定，享有请求支付报酬权和还居间活动费用权。 一、请求支付报酬权。 《合同法》规定居间合同是有偿合同，居间人在委托人和合同相对人之间促成合同成立，居间人就有权向委托人或其相对人请......·
男方出轨离婚需要收集哪些证据？
一、男方出轨离婚需要收集哪些证据 1.电子邮件、聊天记录。 另一方与第三方之间的通信、电子邮件或聊天记录保证不变。 如果法庭接受此类证据，则应建立完整的证据链，以相互证实。 在提取电子邮件或聊天记录的过程中，由公证处进......
法学学士 执业7年
13061416368
