一、银行贷款买房子需要什么条件
  
  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
  
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
  
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  
  4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  
  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  二、贷款买房的流程是怎样的
  
  1、选择房产
  
  购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  2、办理按揭贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  3、签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  4、签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  5、办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  
  6、开立专门还款账户
  
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
  
  由于受到经济的限制，绝大多数人其实都是通过按揭贷款买房的，此时就不得不关注按揭贷款的条件了。要是本身条件不足，而强行申请贷款的话，这样的情况下也是无法获得房贷，反而还会让自己陷入囹圄，严重的甚至还会对自身利益造成损害。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·协议离婚房产更名公证用双方到场？
      现在不少夫妻在感情破裂后选择离婚，通过协议离婚的方式可以给双方节约不少精力和时间。双方会在离婚协议书中写清财产分割情况，包括对房产的分割。这里就涉及到......

·一次性付清购房流程是什么
      现代社会，人们在买房时，有的选择购买期房，有的选择购买成品房。那么，不同的买房方式，在付款时也会有不同的方式。在购买成品房时，一次性付清购房款是买房的......

·结婚按揭买房,离婚后怎么分
      生活中，不少夫妻会在婚后选择贷款买房，就不用再用租房来满足住房需求，对家庭来讲也是比较好的。那么对于夫妻结婚按揭买房,离婚后怎么分呢?不少人在离婚的时候......

·男女离婚房子怎么办理过户？
      婚姻破裂离婚时，需要分割夫妻双方共同的财产，房产是重要的一项。房产移交需要办理房产过户，很多人不知道房产过户是怎样的概念和流程，如何登记办理。那么，男......

·附认股权证公司债券有哪几种
      附认股权证公司债券有哪几种对于现在这个经济发达的社会，物价也随之上涨，很多人的生活也常因此入不敷出，慢慢的更容易将自己的资金投向利用率比较高的债券市场，这是一种相比把钱存在银行利息更高的方法，那么附认股权证公司债券有哪几种呢，下面我们整理相......

·买卖合同的违约金上限是多少
      买卖合同的违约金上限是多少？现如今，进行交易的事情越来越多，而交易事情也又大有小，为了防止交易的一方违约，制定一个买卖合同是十分有必要的事情，让想违约的一方必须支付合同上写明的违约金，那么就有人疑惑了，买卖合同的违约金上限是多少？下面，我们......

·用人单位申请工伤认定的时间是多久
      实践中，用人单位申请工伤认定和受伤职工个人申请工伤认定其实都是可以的，但由于实际申请认定的主体不一样，因而在规定的申请认定时间、需要的材料要求上面也不同。其中用人单位申请工伤认定的时间是多久呢?请一起在下文中进行了解。一、用人单位申请工伤认......

·开车子撞到行人，我这边没有责任，还需要赔偿吗？
      根据道路交通安全法第76条第1款规定:“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有......

·贸易公司变更法人的流程
      贸易公司变更法人的流程一、变更公司法人的具体流程：1、领取《公司变更登记申请表》(工商局领取)2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理;如果存在股权转让须填......

·企业破产清算要停业吗？
      企业破产清算要停业吗？一、企业破产清算是否要停业企业在宣布破产进行破产清算程序后，将会由清算组来接管破产公司的运作和银行账户等，还会分批解除与员工的劳动合同，企业则会进行停业状态，在清算组清算完毕后，破产企业的一切就会不会存在。二、企......

·生前遗嘱的变更
          遗嘱的变更，是指遗嘱人在遗嘱设立后，依法变动、更改原立遗嘱的部分内容的单方法律行为。        遗嘱变更或撤销的要求：无论是遗嘱的变更还是撤销，都只能由遗嘱人本人亲自进行，其他......

·精神病人发生交通事故，是否需要赔偿残疾赔偿金
      受害人因交通事故受伤害已经遭受了严重的肢体痛苦，且人的生命价值并无本质上的区别。《民法典》第1179条规定：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收人。造成......

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

广东 张逸律师

副主任

13016625942

⊙相关内容
·栖霞刑事辩护律师
    南京市栖霞区刑事辩护律师代理取保候审申请、看守所会见、缓刑适用、从轻减刑、毒品案......

·绍兴市所有看守所的地址、电话、位置导航
      绍兴市看守所☞地址：绍兴市高新区皋埠镇牌口村（东临生态产业园上樊......

·集资诈骗怎么退赔款有哪些规定
      通过集资诈骗而获得的钱财是应该被还给受害人的，那么集资诈骗怎么退赔款呢？对于受害者来说这是十分重要的，集资诈骗罪的构成条件主要包括有四个方面。没有这四个要件便不能构成集资诈骗罪，下面我们就一起来了解关于集资诈骗罪方面的法律知识吧，请继续阅读......

·用人单位经济性裁员的程序有哪些？
      首先，用人单位应提前三十日向工会或者全体职工说明实施裁员计划的原因，并提供有关生产经营状况的资料。其次，提出裁员的方案，被裁减人员的名单，裁剪时间以及实施步骤，以及经济补偿的方案再次，企业向当地劳动行政部门提出书面报告，以及工会或者全体......

·国有土地使用证证照办理流程
      国有土地使用证证照办理流程一、国有土地使用证证照办理的前提条件在房地产项目中，国土局主要负责办理“五证”中的《国有土地使用证》。《国有土地使用证》的具体办理流程为：用地单位与市土地收购储备拍卖核心签订销售确认书，且取得发改部门的审核、审......