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夫妻离婚房子归谁所有 夫妻共有的房产要怎么分割
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对于有共同财产、共同债务的夫妻,如果需要
离婚
解除婚姻关系的话,那此时需要同时对共同的财产、债务做出处理了才行,否则也是不能
离婚
的。那其中夫妻
离婚
房子归谁所有呢?也就是说对于夫妻共有的
房产
要怎么分割?下文中我们为你做详细解答。
一、夫妻
离婚
房子归谁所有
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条对夫妻
房产
在
离婚
时的分割作出了详尽的规定:首先,如果双方均主张
房产
所有权并且同意竞价取得的,可以通过竞价的方式,由出价高的一方取得该
房产
所有权,同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。其次,如果只有一方主张
房产
所有权的,那么由主张的一方取得
房产
所有权,同时由双方协商确定
房产
的价值,如果不能协商确定,则由评估机构按市场价格对该
房产
作出评估,取得
房产
所有权的一方应当给予另一方相应的补偿最后,如果双方均不主张
房产
所有权的,则根据双方的申请拍卖该
房产
,就所得价款进行分割。
二、夫妻
离婚
共有房屋如何分割
根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,夫妻双方
离婚
时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:1、
离婚
时,夫妻的共有
房产
由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的
房产
,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以
离婚
无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。要是一方在婚前购买并且登记在了自己名下,但婚后却是由夫妻共同还贷的话,则此时
房产
属于购买的一方所有,但却需要对另一方做出相应的补偿,毕竟婚后是一起还贷款了的。事人另案起诉或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
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