房子产权到期了还能住吗一、房子产权到期了还能住吗?_法律知识

    房子产权到期了还能住吗

  一、房子产权到期了还能住吗?

  1、房子产权到期后当然可以住，《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

  2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  3、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

  二、土地使用权期限是怎么规定的?

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

  4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

  5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

  三、土地使用权到期后的续期流程是什么?

  1、续期申请的提出

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第二百二十二条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

  2、续期申请的审批

  土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

  3、续期的性质

  土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

  国家绝对不可能在土地使用权到期以后，直接把房子的产权也收归国家所有，实际上土地使用权跟房子的产权是不可分割的，就像是政府部门在收回国有土地资源的时候，对地上建筑物肯定得依法进行补偿的道理是一样的。



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江苏李乾溶律师

法学硕士主办律师

副主任

执业20年

副主任律师执业12年

双学士执业21年

副主任法学学士

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