房产按揭离婚怎么办理房产证 _法律知识

    房产按揭离婚怎么办理房产证

  一、房产按揭离婚怎么办理房产证

  1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

  2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

  二、有房产证的

  离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

  三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户

  过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

  (2)、到交易中心办理转绘;

  (3)、到房管局办理免征契税申请;

  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  (5)、取证。

  四、离婚房屋过户手续办理流程

  1、贷款还清，离婚房产过户：

  (1)过户资料

  ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  ②《离婚证》;

  ③双方《身份证》;

  ④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

  (2)过户流程

  双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

  2、贷款未还清，离婚房产过户：

  (1)过户资料：同上。

  (2)过户步骤：

  ①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

  ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

  五、离婚房屋过户手续费：

  1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。

  2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

  在这里温馨提示大家一下，不管是买新房、二手房还是回迁房，一定要有房产证，在中国只有房产证上写你的名字才可以证明该房产是你的。没有房产证的房子，后期会有法律风险。房产证过户，一般会缴纳契税的，契税多少根据房子面积和类型计算。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房产有房贷怎么做？
      离婚房产有房贷怎么做？离婚在我国近几年来越来越频繁，很多婚姻家庭由于夫妻双方的感情破裂导致离婚，在离婚过程中需要去解决的问题包括离婚财产以及孩子抚养权......

·购房时的认购书是否具有法律效力首先
      购房时的认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的......

·在社会生活中，很多朋友急于购置新房，这时，购买二手房就成为一
      在社会生活中，很多朋友急于购置新房，这时，购买二手房就成为一个选择。而与此同时，购买二手房要注意什么?二手房合同违约金一般多少?这些问题也会迎刃而来，鉴......

·房屋打官司需要多久,房屋打官司的程序是怎么样的
      房屋打官司需要多久,房屋打官司的程序是怎么样的打官司的流程很多人都不是很清楚，所以，就对打官司需要的时间也不是很清楚。特别是一些案件审理时间长，就很多当......

·北京医疗纠纷鉴定是怎么回事？
      北京医疗纠纷鉴定是怎么回事？医疗纠纷持续“发光发热”，继续成为社会关注重点，在这时候，许多事件无论是不是属于医疗，都被认为是医疗纠纷。那么，医疗纠纷如何鉴定，能不能鉴定呢？北京医疗纠纷鉴定，全国首创，在医疗纠纷立案前，法院会主持作鉴定。下面......

·身份让证异地补办手续是怎样的？
      身份证是居民证明身份的重要证件，在办理很多事情的时候都用得上。如今流动人口众多，他们在外地将身份证丢了以后，就要补办。根据2017年的最新政策，一些试点城市的居民将身份证丢失后，可以异地补办。那么2017身份让证异地补办手续是怎样的？下面我们一起跟......

·婚前男方所购的房产拆迁后重新购房离婚后房产如何分配?
      婚前男方所购的房产拆迁后重新购房离婚后房产如何分配?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证......

·如何举证重婚罪,重婚罪如何确定管辖?
      生活中，因重婚形成的婚姻属于违法婚姻，此时行为人不仅要受《婚姻法》的评价，还会受到《刑法》评价，也就是要受到刑事处罚。不过在此之前，要先对重婚罪进行举证。那么如何举证重婚罪呢?请阅读下文进行了解。一、如何举证重婚罪在确定重婚需要什么证据后......

·旅游合同纠纷的解决办法有哪些
      旅游合同纠纷的解决办法有哪些？一、旅游合同纠纷的内容1、旅游合同纠纷是指旅游业者和游客之间或旅游业者之间因旅游合同的订立、变更、履行、解除而产生的纠纷。纠纷的种类：因格式条款发生的合同效力纠纷，因变更或解除合同产生的赔偿纠纷，因运输、饮食......

·业主如何举报工程质量问题? 对于购买商品房的业主来说，是十
      业主如何举报工程质量问题?对于购买商品房的业主来说，是十分关心房屋的质量的。如果商品房工程出现质量问题，会影响业主的正常使用，严重者会危及生命财产安全。作为业主，发现工程质量有问题，要及时作出处理，为自己维权。那么，业主如何举报工程质量问题......

·最新《民法典》婚姻家庭编全文内容是什么？
      一、最新《民法典》婚姻家庭编全文内容是什么？《民法典》第五编婚姻家庭编　　第五编??婚姻家庭　　第一章??一般规定　　第一千零四十条??本编调整因婚姻家庭产生的民事关系。　　第一千零四十一条??婚姻家庭受国家保护。　　实行婚姻自由、一......

·怎么对非法吸收公众存款量刑处罚
      怎么对非法吸收公众存款量刑处罚依照刑法第176条的规定，犯非法吸收公众存款罪，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金。单位犯非法吸收公......

浙江何强律师

副主任律师法学硕士执业14年

执行主任执业14年

法学学士执业12年

法学学士执业7年

副主任

·潍坊律师：善用执行惩戒措施，经济纠纷案顺利结案
      执行难一直是困扰司法界的一大难题，也一直为群众所诟病，为破解这一问题，......

    一、我国商标的境外被抢注该怎么办如果发现商标被日本抢注了，那么是可以提无效宣告的。商标注册后，如果存在法律规定的无效......
    在刑法中拐卖儿童什么罪一、在刑法中拐卖儿童什么罪?拐卖儿童是拐卖儿童罪，根据《刑法》的规定，犯拐卖儿童罪的，处5年以上......
    民事诉讼法中的平等原则包括哪些内容?我国民事诉讼法第8条规定:民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障......