一、现如今市场回迁房质量怎么样?_法律知识

    一、现如今市场回迁房质量怎么样?回迁房质量是可以保证的，对后期居住没有影响回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。二、回迁房可以买卖吗?回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。三、买回迁房有何风险?1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。对于回迁房的质量大家不需要担心，当然了，就算是大型开发商所修建的商品房，可能在实际销售的过程当中都存在着一些或多或少的质量上的瑕疵。回迁房的业主如果发现房屋质量有问题，也可直接找开发商进行协商的，在收房的时候也要大概的对房屋的质量进行检验的。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋转让合同范本具备有哪些条款？
      房屋转让合同范本具备有哪些条款？日常生活中，有些父母会把自己名下多余的房屋转让给子女，不管是采用赠与还是买卖的形式，都需要双方签署房屋转让合同。很多......

·拆迁安置房买卖可以吗？
      拆迁安置房买卖可以吗？一、拆迁安置房买卖可以吗？1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。......

·哪些情况下，房屋买卖合同无效执行？
      房屋买卖合同也是合同的一种，同样具备一定的生效条件。在房屋买卖中，通常合同的有效性是双方纠纷争议的焦点。那么在哪些情形下，法院会认定房屋买卖合同无效执......

·房屋买卖只公证不过户可以吗
      房屋属于不动产中的一类，而实践中想要真正获得房屋的所有权就需要按照规定办理过户手续。但有的人在购买了房屋之后，认为办理一个公证手续就够了。那么房屋买卖......

·实际上单纯的醉驾行为，犯罪事实和证据的取得都是非常的直接的。
      实际上单纯的醉驾行为，犯罪事实和证据的取得都是非常的直接的。但是如果醉驾以后还造成了其他的交通事故的话处理起来就相对比较麻烦，因为交警部门还需要结合交通事故的现场作出交通事故责任认定书，而且司机对于醉驾的判决结果不服的话，可以依法提起行政复......

·私募基金公司转让有什么要求？
      私募基金公司转让有什么要求？一、私募基金公司转让私募基金公司转让是指，一家基金公司不需要解散而将其经营活动的全部(包括所有资产和负债)或其独立核算的分支机构转让给另一家企业(以下简称接受企业)，以换取代表接受企业资本的股权(包括股份或股票等)，......

·谁来进行代理执行遗嘱？
      谁来进行代理执行遗嘱？代理执行遗嘱的是遗嘱人指定的。是指有权按照遗嘱人的意志执行遗嘱的人。我国《民法典》规定，遗嘱人可以指定遗嘱执行人。遗嘱执行人如为法定继承人，则该继承人不得拒绝，遗嘱执行人必须是有完全民事行为能力人。我国《民法典》规定，......

·婚姻法中离婚财产分割的原则是怎样的
      夫妻在离婚的时候需要对财产、子女以及债务等问题进行处理，其中针对夫妻财产的分割，一般只能对属于夫妻共同财产的部分进行分割，同时还有一定的分割原则。那么婚姻法中离婚财产分割的原则是怎样的？请阅读下文进行了解。新《婚姻法》第三十九条确立了婚姻法......

·工伤工资发放标准是什么
      按照法律规定，从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资。《工伤保险条例》第三十七条：职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残......

·申请刑事附带民事法律援助需要哪些条件
      申请刑事附带民事法律援助需要哪些条件在我国司法体系中，法律援助完全地体现了我国的人道主义精神。因为从我国目前的现实境况而言，还有许多人由于种种原因在处理法律问题，或者借助法律来维护自己权益时候是有困难的。法律援助正是为这些人提供了相应的帮助......

·离婚之后债务的处理是怎样的?
      离婚之后债务的处理是怎样的?一、离婚之后债务的处理是怎样的?债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，夫妻离婚后债务共同负担。若该笔债务是原夫妻一方个人债务，即使该债务在婚姻关系存续期间所负，......

·建设工程施工合同与承揽合同的区别
      第一是主体特殊，由于建设工程项目通常需经可行性研究、立项规划审批等，因此对于发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，并且均要求具备相应的资质。而承揽合同的主体并没有特......

江苏王庆磊律师

副主任法学学士

主任律师执业22年

副主任

法学学士执业11年

副主任法学学士

·交通事故律师：异地车辆违章应该怎么处理
      很多车主自驾去异地，最不想看到的是异地违章。毕竟驾车去外地，由于当时的......

    我们您都知道，收购和入股是有一定的区别的，但是很多人对于收购和入股的概念可能并不是很清楚，入股一般是由企业职工持有股票来......
    哪些不动产权利需要登记一、哪些不动产权利需要登记根据《民法典》关于所有权、用益物权和担保物权的分类，在继承现行相关法......
    中国对非法转让武器装备罪的处罚标准是什么?1、犯非法出卖、转让武器装备罪的，处三年以上十年以下有期徒刑;出卖、转让大量武器装......