找律师网
买房什么情况可以解约,买房解除合同注意什么

首页>>法律知识

    在买房的过程中,当事人肯定是需要签订相应的购房合同的。而购房合同签字生效之后,当事人就不能随意解约,否则的话就要承担法律责任。当然法律中也规定了在一些特殊情况下,也是可以要求解约的。那到底买房什么情况可以解约呢?本文将针对这个问题为您做详细解答。
   一、买房买房什么情况可以解约?
   1、因卖方超过合同约定不交房
  例如上海存量房买卖的示范文本,《上海市房地产买卖合同》第十条规定:甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,乙方有权行使合同解除权。
   2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续
  示范文本第六条第三款又规定:甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见,在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时,买方可以行使合同解除权。
   3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,买方可要求解除合同
  一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是,房屋买受人能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,房屋买卖合同事实上已不可能继续履行,且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以允许。在双方无特别约定时,如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力,在这种情况下,符合情势变更原因,买方可以要求解除合同。
   二、买房解除合同注意什么?
  买方解除合同需要经过一定的程序,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点:
  1、 如果卖方超过合同期限仍未履约,买方应当及时书面催告卖方;
  2、 在超过约定的时间卖方仍不履行义务,买方才可解除合同;
  3、 买方解除合同一定要书面通知卖方,否则对卖方不发生效力;
  4、 卖方有异议应当及时提出,如卖方提出异议,则买方解除合同不发生效力,买方可向法院起诉要求确认合同解除。
  在买房过程中,多数情况下都是买方要求解约。而此时如果不是属于法律规定的情形,那么买方就需要向卖方承担相应的违约责任。至于买房什么情况可以解约?根据规定在上述三种情况下,买方要求解约的话就是不用承担责任的。
  
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

·房屋产权年限如何计算,注意事项有哪些?
      房屋的产权的年限的问题,一直以来是一个比较容易困扰您的问题,我们在进行计算的时候,也是有很多的注意事项的。那么,您知道房屋产权年限如何计算吗?接下来,我......


·郴州市房屋拆迁补偿规定有哪些?
      郴州市房屋拆迁补偿规定有哪些?郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作,保障被征地集体经济组织、村(......


·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗
      随着房价的攀升,很多夫妻离婚时,房子的归属问题就成了财产分割的重点,因此,为了能够顺利的解决这个问题,很多夫妻往往都会把房产给自己的孩子,那么,把房产......


·离婚房产不分割弊端有哪些?
      离婚后关于夫妻双方财产分割,往往会出现很多分歧和争议。而夫妻共同财产上,房产的经济价值又占很大的比重,房产的分割支配也是人们争议的重点。但也有一些情况......


·上海九级工伤鉴定标准2023具体有什么
      我们都知道工伤是需要去相关的医院部门鉴定的。关于工伤的鉴定标准我国有着具体的标准规定,但是全国的各省市地区的具体有关规定也存在着一定的差别。那么我们就以上海九级工伤鉴定标准2018为例做一些相关的说明。就让我们一起去了解下吧。一、一级工伤鉴定......


·个人诈骗罪的立案标准是怎样的
      诈骗罪属于侵犯他人公私财物的一种犯罪,实践中实施了诈骗行为的,其实不一定就会构成诈骗罪,此时要看是否达到了规定的立案标准才行。那具体来说法律中规定的个人诈骗罪的立案标准是什么呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。一、个人诈骗......


·厦门市终止解除劳动关系证明依据及范本
      根据我国《劳动合同法实施条例》相关规定,劳动者在离开用人单位的同时可以要求用人单位为自己出具终止解除劳动关系证明,劳动者可以在寻找工作中运用该证明。那么,以厦门市为例,厦门市终止解除劳动关系证明依据及范本是如何规定的?今天,我们带着您一起来学......


·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任。
      虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任的规定,房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿......


·最新山西省运城市永济市征地补偿标准
      最新山西省运城市永济市征地补偿标准征地补偿的标准,由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告......


·交通事故没签和解协议怎么办
      交通事故在赔偿方面产生的争议,大多数人都会选择以私下签订和解协议的方式来解决,但是如果一方拒绝签订和解协议,那还有什么办法可以解决呢?接下来,我们将为你介绍交通事故没签和解协议怎么办,详情请阅读下文。一、可以对交通事故进行调解调解交通事故......


·机动车牌照损坏怎么办,损坏如何补办
      机动车牌照损坏怎么办,损坏如何补办车牌损坏和丢失的情况在当前社会时有发生,对我们来说车牌是非常重要的部分,因为没有车牌的话车子是无法上路的,而且车牌损坏上路的话我们可能会受到相应的处罚,所以如果出现车牌损坏问题的话我们一定要及时对其进行处理......


·我国非吸量刑标准是什么?
      我国是一个法治社会,近几十年的发展,法制化程度已经变得非常先进,人们都能认识到法律的重要性,法律在保障每个人的同时也在限制每个人的行为,在生活中如果违反法律,做出危害社会的事情或者严重侵犯了他人的经济利益就会受到法律的严厉制裁,那非吸量刑标......



安徽 王庆磊律师
副主任 法学学士 
18056899334

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

江苏 朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386

浙江 温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268

江苏 徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608

江苏 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636
⊙相关内容
·南京律师在线
    南京律师在线提供免费律师咨询服务,南京律师电话和南京律师QQ,在线咨询解答法律问题。......


·安徽安庆婚姻家庭律师
      1、婚姻家庭纠纷有哪些方面?答:涉及婚姻家庭纠纷有很多方面,诸如离......


·动产质押合同
      出质人(以下称甲方):  质权人(以下称乙方):    为确保_____年_____字第_____号合同(以下称主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作质押。乙方经审查,同意接受甲方的财产质押。双方经协商一致,按以下条款订立本合同;  ......


·医疗过错未造成损害,医院是否承担赔偿责任?
      医疗过错未造成损害,医院是否承担赔偿责任???????通常情况下,医护人员因为操作失误导致医疗过错发生,都会给患者带来一定程度的伤害,医院应该承担赔偿责任。但是在一些轻微医疗过错中,医护人员的失误并没有给患者带来额外的伤害,这就有一个问题,医疗过......


·网络著作权侵权纠纷案件的管辖
      网络著作权侵权纠纷案件由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。侵权行为地包括实施被诉侵权行为的网络服务器、计算机终端等设备所在地。对难以确定侵权行为地和被告住所地的,原告发现侵权内容的计算机终端等设备所在地可以视为侵权行为地。...


有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·养老保险补交5年,滞纳金打到一万三合理吗
·我先有个合同问题,我是一个在校学生,在学校和食堂商家签了承包的合同你说我该怎么办
·我们承担多大的责任,我家父请我堂妹夫喝酒
·2020年房租到期后没有继续签约,现在提前一个月告知房东需要
·四级工伤农村户口能按城市赔偿吗?都需要些什么
·再婚家庭的生育问题
·出租房屋合同签了想让对方搬走要付什么法律责
·本人2021年2月在导*教育培训机构学习教师编课程,学习期间

收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net