二手房过户费用多少？_法律知识

    二手房，是现在很多人对房屋的一种选择，二手房的市场现在是非常客观的，而法律对于二手房有了相关的规定以及要求，而二手房过户费用也有着相关规定，那么对于二手房过户费用多少的问题，我们为您简单说明一下。

  （一）二手房过户费用多少

  二手房交易需要交纳的税费主要有：

  1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

  2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

  3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

  5、测绘费：按各区具体规定

  6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

  （二）二手房过户流程以及风险

  1、买卖前的产权审核

  担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  2、交定金与签合同

  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

  风险提示：

  （1）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

  （2）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

  （3）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

  二手房过户费用多少是有相关的规定的，按照相关的规定进行费用的计算以及上缴，并且合法进行二手房过户过程，保证自己的二手房过户是合法的，交易的过程是受到了法律保护，并且合法完成过户对双方都没有任何的利益伤害。

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江苏姜舂律师

副主任律师执业15年

副主任律师法学硕士执业14年

执业20年

法学学士执业12年

法学学士执业7年

部门主任法学学士

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