重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程_法律知识

    我们在进行房屋租赁合同登记备案时，要按照相关程序进行，准备好所需要的材料，但办理之前我们也要熟悉一下关于房屋租赁合同登记备案的操作规则与程序，以下是我们为您整理的重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程。

  第一程序申请与受理

  申请与受理,是指房屋租赁双方当事人向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋租赁合同登记备案,由房地产管理部门依法对申请人提出的申请及提交的相应资料,证件,证明等进行审查,并决定是否受理其申请的过程.

  一、查验并收取申报资料，应收取

  1、《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》(原件);

  2、房屋租赁合同(原件);

  3、房屋权属证明

  4、身份证明:租赁双方身份证明(验原件收复印件);

  5、出租房屋已设定抵押的,收取抵押权人同意出租的书面证明(原件);

  6、出租房屋转租的,收取产权人同意转租的书面证明(原件);

  7、出租房屋系共有房屋的,收取全体共有人同意出租的书面证明(原件).

  二、查验申请

  受理人应认真检查申请人填写的表格和提交的资料,对漏报漏填,印章不齐,资料不齐的,如申请人能当场补正,应准其补正并受理;如申请人不能当场补正,向当事人发出《房屋租赁合同登记备案补正通知书》,逾期未补正的,向当事人发出《不予租赁合同登记备案通知单》.

  三、受理

  (一)受理人清点申请人提交的资料后装入卷宗,并按收取的资料开具业务受理单.业务受理单一式两份,一份由申请人收执,一份归入卷宗存档.

  (二)受理人将清点后的卷宗传递承办部门,做好传递记载.

  第二程序审核登记

  审核登记,是指审核部门对申请人提交的申报资料进行审查,决定是否予以登记备案的过程.

  登记备案分为初审和复审.

  一、初审

  (一)审查

  房屋租赁合同初始登记备案的,按以下内容进行审查:

  1、审查申请人填写的《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》栏目填写内容是否与提交的资料一致;

  2、查阅提交的房屋权属证明文件与房地产登记簿或登记档案记载是否一致;

  3、已抵押房屋出租的,查阅是否取得抵押权人同意出租的书面证明;

  4、查阅出租房屋是否存在司法查封等限制出租的情形;

  5、查验《房屋租赁合同》中租赁双方约定的房屋用途是否与房屋权属证明中记载的一致;

  6、出租房屋转租的,查阅是否取得产权人同意转租的书面证明;

  7、出租房屋系共有产权的,查阅是否取得全部共有人同意出租的书面证明.

  (二)签署初审内容.

  属初始登记备案的,在《重庆市房屋租赁合同初始登记备案审批书》上签署初审意见,包括以下内容:

  1、出租人的姓名或者名称,住所;承租人的姓名或者名称,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所,承租人同住人员的姓名,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所;

  2、出租房屋座落,权属状况,出租面积,租赁期限,租金等内容;

  3、是否存在限制出租的情形;

  4、初审人签署审查情况及是否同意办理的意见;

  5、应收取的房屋租赁登记费;

  6、初审人姓名,时间.

  (三)初审中发现有关情况需进一步补正材料或作出书面说明的,应发出《补正材料通知单》,一次性通知申请人应于三日内补正相关材料或作出书面说明.对仍不符合租赁登记备案规定的,初审人应填写《不予房屋租赁合同登记备案通知单》,并连同卷宗退回受理窗口,由受理窗口通知申请人退件.

  (四)初审时限为二个工作日.

  二、复审

  (一)复审人根据初审人签注的初审意见作如下审核:

  1、申报资料是否齐全,完备;

  2、初审人签署的初审意见与申请人申报的情况是否一致;

  3、收取的租赁登记费是否符合规定;

  4、是否同意办理初始登记备案或变更,注销登记备案的意见.

  复审人在复审中发现有问题的,经审核后退回初审人补正或直接纠正处理.

  (二) 复审人应按以下内容在《重庆市房屋租赁合同登记赁备案审批书》复审栏签注复审意见:

  1、是否同意初审人初审意见;

  2、补正或更正初审人意见的决定;

  3、复审人姓名,时间.

  (三)复审时限为一个工作日.

  第三程序缮证发证归档

  一、缮证

  房屋租赁合同初始登记备案，经复审批准登记备案的,由缮证人员逐项填写《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》:

  1、按照顺序号填写备案证号.按办案年度填写字号,按发放登记备案证明的先后顺序填写证明号;

  2、按审核批准的内容逐项填写租赁登记备案证明相关内容;

  3、按复审的审批时间填写发证时间;

  4、填写完毕,加盖房屋所在地房地产管理部门租赁合同登记备案专用章.

  二、发证

  (一)收费:

  收取经复核批准人同意收取的各项税费,开具收款发票,办理收款手续,并在审批表中有关栏目记载清楚.

  (二)发件:

  发件人按下列程序发件:

  1、收回业务受理单;

  2、查验已缴税费的收据;

  3、确认领件人身份;

  4、向租赁双方各发放一份《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》;

  5、领件人在发件簿上签名及领件时间.

  三、归档

  将资料整理后进行归档保管.档案存放按申请书,审批表,租赁合同,房屋权属证明,身份证明,房屋租赁登记备案证明复印件等相关资料的先后顺序装订成册,并按件建立房屋租赁档案库.有条件的区县房地产管理部门,应建立房屋租赁合同登记备案档案信息数据库.

  根据以上重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程，我们可以了解到，办理房屋租赁合同登记备案时一共有申请与受理、审核与等级和缮证发证归档三个步骤，在每个步骤中都需要准备相应的材料，其程序看起来比较麻烦，但是为了保障我们的合法权益，我们一定要进行房屋租赁合同登记备案。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚后买房属于共同财产吗新婚姻法如何说的？
      房子是一个家庭重要的财产，很多夫妻都是结婚后买的房子。如果日后因为感情不和闹离婚时，需要对共同财产进行分割。对于双方来说，正确的认定共同财产的范围至关......

·在我国离婚房产评估费谁支付
      房产评估对很多人来说都不陌生，房产评估的这种情况，在日常房产的交易过程当中，或者夫妻双方离婚对房子争夺的时候，都会存在房产评估。但是房产评估是需要交纳......

·房屋遗产税最新消息2023年会出台？
      有媒体以遗产税即将到来的标题，对我国开征遗产税的信息进行了报道，引起了广大群众的高度关注，尤其是房屋作为大多数家庭中遗产价值最高、财富最集中的应税对象......

·新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
      随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的......

·上海二手房买卖税费怎么计算？
      在当今这个社会，无论是买房还是买房，我们都需要缴纳税费，买卖新房要缴纳税费，买卖二手房也需要缴纳税费，但是对于买卖新房或者买卖二手房所应该缴纳多少税费，我相信大多数都是一脸茫然。今天，我们就以上海二手房买卖税费的例子给您详细诉说一下。一、......

·2023年死刑犯怎么执行
      死刑犯怎么执行一、死刑犯怎么执行《刑事诉讼法》第211条规定：下级人民法院在接到最高人民法院执行死刑的命令后，应当在七日以内交付执行。但是发现有下列情形之一的，应当停止执行，并且立即报告最高人民法院，由最高人民法院作出裁定：(一)在执行前发现判决......

·公司增资的方式有几种
      公司增资的方式有几种公司为扩大经营规模、拓宽业务、提高公司的资信程度而依法增加注册资本金的行为便是公司增资，不过每个公司增资的时候都会根据其自己的情况来选择方式，那公司增资的方式有几种呢？我们马上为你做详细解答。一、公司增资的方式有几种......

·回村定居的退休人员是否有权重修祖宅或申请宅基地建房
      退休人员将户籍迁回农村，并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中，依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障，形成了稳定的生产、生活关系，因此，当原祖宅年久失修，存在安全隐患，无法继续居住之后，其有权申请重修祖宅或者根据规划向......

·满16岁算童工吗，使用童工有哪些处罚
      区分未成年工与童工的关键在于年龄，而法律上面对带未成年工与童工的态度也是不一样的。其中禁止用人单位招用童工，但却可以使用未成年工。那实践中，满16岁算童工吗?针对这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、满16岁算童工吗依照中......

·保释金怎么交纳,怎么退还
      保释金怎么交纳,怎么退还取保候审的保证金又可以叫做保释金，这是采取财保方式必须要支付的。具体保释金的数额如何确定，保释金怎么交纳，对于普通人来讲都是不清楚的。针对这些问题，我们将在下文中为您分析解答。一、保释金怎么交纳1、责令犯罪嫌疑人交纳......

·法院一般认定夫妻感情确已破裂情形
      《婚姻法》第三十二条规定，有下列情形之一的，经调解无效，认定夫妻感情确已破裂:1.重婚或有配偶者与他人同居;2.实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;3.有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;4.因感情不和分居满二年的;5.其他导致夫妻感情破裂的......

·烟厂劳动合同怎么确实是不是正式工？
      烟厂劳动合同怎么确认是不是正式工？劳动者跟用人单位在签订劳动合同之后劳动者就是用人单位的正式员工了，但是有部分企业不与劳动者签订劳动合同，并且不承认该劳动者是用人单位的正式员工，这个时候该怎么办呢，举例来说明烟厂劳动合同怎么确实是不是正式......