买商品房的注意事项有哪些一、买商品房的注意事项有哪些
  买房一定要签好购房合同，把违约责任写清楚，最好买现房，要有律师的陪同。
  商品房是百姓生活消费的重要组成部分。为了维护消费者在购房过程中的合法权益，减少商品房销售过程中的消费纠纷，消费者在购置商品房时要注意以下7个方面的问题：
  1、证照齐全
  消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。
  2、房屋产权
  拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。
  3、房屋质量
  消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。
  4、配套设施
  不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
  5、周围环境
  房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
  6、售后服务
  要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
  7、积极维权
  购买房屋后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
  购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0。05%收取;契税一般为房价的0。75%。欲了解税种详细信息请参看置业手册纳税部分。
  二、买商品房需要承担哪些费用
  在购买商品房过程中除了应付的房款外，还需承担如下费用：
  1、如果购买的是预售商品房的，需要支付预售合同登记备案费;
  2、商品房买卖合同交易手续费;
  3、买方应当承担的税收，具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例;
  4、他项权证抵押登记费，如果购房者一次性付款的，没有此项费用;
  5、房屋投保的保险费：房价×贷款年限×保险费率，保险费率根据贷款项目而定，一般为千分之几，如果购房者一次性付款的，没有此项费用;
  6、银行律师见证费：有的银行为贷款人出这笔费用，有的银行要求贷款人承担，具体需要咨询银行;
  7、房地产权证登记费。
  与二手房相比，商品房的价格更高，但其居住质量以及产权上往往比二手房存在优势。但商品房买卖也存在着不少风险，需要购房者小心防范，否则就容易造成不小的损失。在购买商品房的过程中，购房者不要轻信开发商，如果对开发商的某些行为或要求交纳的费用存在质疑，不妨先咨询一下专业房产律师的意见，再做决定，以避免权益遭到损害。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚时房产如何分割,怎么分割离婚房产?
      夫妻在离婚时需要对财产做出分割，而房产也是属于离婚财产中的一部分，并且是很重要的一部分，因此对离婚房产的分割是离婚夫妻双方都比较在意的。到底离婚时房产......

·新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
      随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的......

·一、小产权房能够分期付款吗
      一、小产权房能够分期付款吗小产权房不能在房管局做备案，所以是不能去银行办理按揭付款手续的，只能一次性或者是分期付款!至于首付款比例这个是由开发商自己定的......

·四川省房产税暂行条例实施细则内容
      四川省房产税暂行条例实施细则内容四川省房产税暂行条例实施细则内容四川省房产税暂行条例实施细则指的是《四川省实施细则》，以下是具体内容。四川省《......

·股东收取公司转款，需要对公司债务承担连带责任吗
      否认公司法人格，须具备股东实施滥用公司法人独立地位及股东有限责任的行为以及该行为严重损害公司债权人利益的法定要件。认定公司与股东人格混同，需要综合多方面因素判断公司是否具有独立意思、公司与股东的财产是否混同且无法区分、是否存在其他混同情形等......

·离婚财产分割与逾期不支付的违约金怎么算？
      离婚容易引起纠纷的无非就是两个大问题，一个是子女的抚养，一个就是离婚财产的分割，夫妻双方离婚可以先协商，双方无法协商一致的，就可以到法院进行诉讼，法院会根据财产具体情况和子女的具体情况等等来进行离婚财产分割，但是如果已经判决的离婚财产分割逾......

·关于工伤鉴定的后果是怎样的
      因公负伤并且在病情相对稳定以后，是否因为工伤的情况影响到了自己的劳动能力，相信这一点员工本人是最有感觉的。如果认为工伤在某些程度上影响了自己的劳动能力，最好是申请做工伤鉴定，因为工伤鉴定不仅仅是为了让用人单位进行赔偿的。下面我们要了解的内容......

·购买手续不全的商品房会有怎样的风险
      购买手续不全的商品房会有怎样的风险商品房属于不动产当中的一种，而在实际购买的时候，无论选择买新房还是二手房，此时都是需要按照规定办理相应的手续才行，否则当事人的合法权益就有可能受到损害。并且要是不小心购买到了购买手续不全的商品房，也会给购房......

·商品房的预售流程是怎样的
      商品房的预售流程是怎样的一、商品房的预售流程是怎样的商品房预售的流程如下：(一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产......

·案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，当事人以此为由主张合同有效，申请再审的，人民法院不予支持
      土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。而在案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准、办理土地使用权......

·外国人与外国企业必须通过代理申请商标注册
      《商标法》第十八条规定，外国人或者外国企业在中国申请商标注册和办理其他商标事宜的，应当委托国家指定的商标代理组织代理。本条对外国人及外国企业在我国办理商标注册等商标事宜作了两方面的规定：其一，外国人或者外国企业在我国办理商标注册等事宜必须通......

·假冒他人专利的行为
      下列行为，行为人构成假冒他人专利行为：一、未经许可，在其制造或者销售的产品、产品的包装上注上他人的专利号；二、未经许可，在广告或者其他宣传材料中使用他人的专利号，使人将所涉及的技术误认为是他人的专利技术；三、未经许可，在合同中使用他人的专......

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·江宁离婚律师
    南京市江宁区离婚律师提供婚姻法规、婚姻知识、涉外婚姻、财产分割、子女抚养监护权等......

·成都律师杨红琼谈民事经济案件诉讼程序与经济仲裁程序的区别
      (一)送达　　1.居住在我国领域内的，适用我国民事诉讼法的一般规定;居住在......

·开发商交房要满足什么条件才行
      对商品房的交付并不是简简单单地将房屋所有权转移给购房者，如果房屋不满足法定的以及购房合同约定交房条件，购房者可拒绝收房。具体来说，开发商交房要满足什么条件才行呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商交房要满足......

·离婚抚养费最多给多少钱
      公民想要解决离婚抚养费最多给多少钱的问题，首先要知道关于抚养费的计算是怎样的。需要注意，在不同的家庭中，由于实际情况的不同，因此计算出来的抚养费数额也是不一样的。那到底要给多少抚养费呢?下文中我们为你做详细解答。一、离婚抚养费最多给多少钱首......

·房子一直以来是许多年轻人在城市打拼的梦想，由于房价不断涨高，
      房子一直以来是许多年轻人在城市打拼的梦想，由于房价不断涨高，许多在外打拼的年轻人只能租房。但日前广州公布的租售同权政策则可能会使在外工作的人们可以享受到与当地居民同等的待遇。那么，房子租售同权是什么意思呢?下面我们就带您一起来了解一下吧。一......