购房者在购买房屋之后，有可能因为有更好的选择或者因贷款未获批准而选择退房。那退房是否需要支付违约金？很多购房者有此一问，并非所有情况下都需要购房者支付违约金，下面我们就这个问题为你分析解答。
   一、退房是否需要支付违约金
  购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的吗?不是，并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
   二、什么情况下退房不用支付违约金?
  什么情况下退房不能支付违约金呢?上文已经交代过只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
   (一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
  1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
  2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
   (二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套?单元?计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
   (三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
   (四)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
   (五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
   (六)不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
  若在法律规定范围内进行退房的话，则此时购房者就不需要支付违约金。在日常生活中，不但买房困难，退房也不容易，开发商为了已经到手的利益，一般是不会允许购房者退房的，若购房者执意退房，很容易引发纠纷，建议最好考虑清楚。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·确认房屋买卖合同无效目的是什么
      日常经济生活中，房屋买卖行为时有发生，双方当事人在确认房屋买卖意向时都会订立书面合同，以此证明购买行为的合法性。但有时买方或卖方也会因为现实情况的改变......

·消费者付清全款，遇到房地产企业破产，是否可以要求被破产清算的企业办理过户登记？
      已付全款的购房者，有权要求被破产清算的开发商办理过户登记。破产企业收取购房者全额价款后被申请破产，在房屋尚还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开......

·一、贷款房属于夫妻共有财产吗?
      一、贷款房属于夫妻共有财产吗?贷款房属于夫妻共有财产。(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应......

·卖房合同上违约金高会怎么样
      卖房合同上违约金高会怎么样在进行房屋买卖合同中都会约定双方的权利和义务，大部分人比较关注的问题就是合同上的违约金的问题，因为违约金是可以进行约定的，怎......

·法院判好的抚养费能减吗?
      父母对孩子具有抚养的义务，及时父母离婚，没有抚养权的一方也应该给予孩子的抚养费。如果是协议离婚的话，孩子的抚养费应该协商好，如果是起诉离婚的话，法院也会判定孩子的抚养费是多少。如果遇到一些情况，导致无法足额支付孩子的抚养费的话就不知道法院判......

·离婚损害赔偿的违法行为有哪些？
      一、离婚损害赔偿的违法行为有哪些　　离婚损害赔偿的违法行为有：婚姻一方因为重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员等其他重大过错导致离婚的，无过错方有权请求离婚损害赔偿。　　根据《民法典》第一千零九十一条规定，有下列情形之......

·喝酒后在村道上开车会构成危险驾驶罪吗？
      首先，以下几种行为可以认定为危险驾驶：　　1、驾驶人互相追逐竞驶，情节恶劣的；　　2、驾驶人醉酒后开车的；　　3、从事校车业务或者旅客运输，严重超过定额乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；　　4、驾驶人违反危险化学品安全管理规......

·保证书中约定“净身出户”的效力？
      在婚姻中双方发生矛盾时，有时为了尽快解决矛盾纠纷，当事人会选择写保证书，以求得对方的谅解。有些保证书中会有“净身出户”这样似乎带哟惩罚性的条款，对此的效力如何呢？所谓“净身出户”是指婚姻的双方当事人在婚前或婚姻关系存续期间约定，在婚姻......

·婚前购买房产需要办理公证吗
      ?在现代社会中，男男女女们的婚姻观念发生了很大的变化，法律意识也逐渐增强了，认为做婚前房产公证能有效的维护自己的私有财产，不让个人财产转变为夫妻共同财产。那在法律上，婚前购买房产需要办理公证吗？我们一起在下文中进行了解吧。一、婚前购买房产需......

·写离婚协议书应注意什么?
      只有在协议离婚的情况下，夫妻才需要写离婚协议书。然而，离婚协议书一旦生效的，就会对当事人产生约束力，换言之也就是需要当事人按照协议中约定的内容来履行自己的义务。因此在签订离婚协议的时候就需要小心注意，那究竟写离婚协议书应注意什么?下面就让我们......

·诉前财产保全异议书
      异议人：xxx，男，x年x月x日出生，身份证号：xxxxxxxxxxxxxx。家庭住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。电话：xxxxxxxxxx.委托代理人：南京德本律师事务所刘xx律师 电话：025-84110110            ......

·房屋买卖时购房者要注意什么
      很多人都发现了，在进行房屋买卖的时候，对方可能会设置一些陷阱，一旦购房者落入陷阱之后，那么利益就会受到相应的损害。这就要求在实际进行房屋买卖时注意其中的一些事项，那购房者此时应该注意什么呢？详细内容请在下文中进行了解。一、房屋买卖时购房者......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

⊙相关内容
·南京律师费
    南京民事诉讼律师费标准、离婚官司律师费、南京离婚案件律师费多少、交通事故律师费标......

·男女双方未达到婚龄，同居后终获彩礼返还
      案情简介：被告与原告经人介绍，于2017年2月28日认识，同年3月2号订......

·发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分
      发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分《中华人民共和国道路交通安全法》摩托车无照的规定如下：第九十五条上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知......

·商标使用许可的形式有哪些
      《商标法》未用法律条文确定商标使用许可形式，而是将其留给订立商标使用许可合同的双方当事人在合同中设定。从实践中看，商标使用许可形式一般包括以下三种：1、独占使用许可形式。即许可人将注册商标的使用权全权授予一家被许可人，许可人承诺在商标使用许......

·劳动合同补签有效吗,签订劳动合同应注意什么?
      我国劳动法规定，当劳动者到公司工作的时候，用人单位必须要与劳动者签订劳动合同，否则要支付二倍的工资，那么如果用人单位之前没有签订劳动合同，但是事后补签了合同还有效吗?这个问题，我们在下文进行了解答，供您阅读。一、劳动合同补签有效吗根据我......