购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项很多人在买房的时候可能会先考虑购买期房，毕竟期房便宜，但与此同时我们也不能忽略购买期房所带来的巨大风险。现实中，若开发商想要预售期房，则首先要取得商品房预售许可证才行。那作为购房者，在审看商品房预售许可证有哪些注意事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。
  一、购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项
  目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。
  二、商品房预售的条件有哪些?
  进行商品房预售要符合法律、法规的规定：1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产开发商只有全部符合以上条件，才能向预购人即消费者预售商品房。违反者，由县级人民政府房地产管理部门依法处理，责令停止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款。现实中，开发商若想要预售期房也不是那么容易的事情，此时出于对购房者利益的考虑，就需要开发商实际取得了相应的预售资格之后，才可以对期房开盘销售。而购房者审看商品房预售许可证的时候，其中也会涉及到一些注意事项，这方面的内容我们已经在上文中作出了介绍，要是你还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·有些时候，当事人按照自己的意愿签订了房屋租赁合同之后，却没有
      有些时候，当事人按照自己的意愿签订了房屋租赁合同之后，却没有想到由于合同中约定的内容违反了相关法律的规定，从而导致合同无效，也就是说这种情况下签订了合......

·夫妻离婚没钱怎样分配房子
      夫妻离婚没钱怎样分配房子?其实不管夫妻有没有钱，在离婚的时候如果有房子的话，就需要对房子做出分配。没有钱，可以不用就现金或存款做出分配。那到底夫妻离婚该......

·如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不
      如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不能继续居住，但此时又不能提前退租，因此就会将房屋进行转租。不过房屋转租可能会出现很多的问题......

·购买二手房的注意事项包括哪些
      生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见......

·噪声与损害因果关系无法确定时由污染者举证
      我国民事诉讼一般采用“谁主张、谁举证”的举证规则，但对于一些技术性强、当事人地位悬殊、举证困难的特殊侵权案件，在规则原则上采用过错推定原则和无过错原则，在证明规则上采用举证责任倒置的特别规定。　　最高人民法院《关于适用民事诉讼若干问题的意见......

·合同的效力陷阱
      合同的效力陷阱相关法律规定法律实践经验和注意事项有下列情形之一的，合同无效：@，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；@，以合法形式掩盖非法目的；@，损害社会公共利益；@，违反法律、行政法规的强制性规定。......

·单位行贿罪法律规定是什么
      官员受贿会受到刑法的处罚是众所周知的，而其中的行贿人员依然触犯了法律，对于行贿向国家工作办事人员为自己谋利益的行为即认定为行贿罪，犯罪主体有个人也有单位，那么单位行贿罪法律规定是什么呢？详情见下文。一、单位行贿罪法律规定是什么[刑法条文]第......

·土地使用证加名字吗
      土地使用证加名字吗一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国......

·停工留薪期的时间怎么确定？
      根据《工伤保险条例》第三十三条第二款停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停......

·遗弃子女起诉是需要什么证据？
      父母将子女遗弃的，如果情节严重，会构成犯罪，最高可以被处以五年有期徒刑。遗弃罪既可以由检察院发起公诉，也可以当事人自己发起诉讼。对于自诉的，要在提交诉讼状的时候将有关证据一并提交。那么遗弃子女起诉是需要什么证据？下面我们跟随我们具体了解下吧......

·开车撞死人处理流程是怎么样的？
      开车撞死人处理流程是怎么样的？开车的司机们都希望以最快的速度抵达，以便尽早完成待办事项。有这样的想法的司机，常常会因为超速驾驶导致他人死亡，尤其是在宽阔马路上。那么当这样的事件发生时，开车撞死人处理流程是怎么样的?在本文，将为您解答，希望对......

·委托作品的著作权应该归谁
      委托作品，指委托人向作者支付报酬，由作者按委托人的意志和具体要求创作的作品，如某酿造厂委托作者创造“酒歌”或者某人委托作者为自己创作回忆录，通过这种形式产生的作品，属委托作品。委托作品的著作权，由委托人和受委托人在委托合同中确定。《中华人民......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 姜春律师

副主任 0 执业15年

18261971312

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

⊙相关内容
·南京逃税罪辩护律师
    南京逃税罪辩护律师为偷税逃税罪提供刑事辩护，申请取保候审，适用缓刑，提供偷税罪从......

·姚强律师依法为七旬老人维权，维系父子和谐
      案情介绍：李甲与李乙系父子..，2016年李甲通过银行转账向李乙支付了2......

·征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置规定是什么?
      征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置规定是什么?一、征地拆迁安置程序1、在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农......

·购销合同财务核算流程是怎样的?
      购销合同财务核算流程是怎样的?一、购销合同财务核算流程1、供应管理部确定采购价格2、销售部制定销售合同3、财务部对比采购基准价格核算利润是否符合利润要求4、如果符合利润要求就进行审批，然后执行，采购销售合同。二、财务会计核算七个步骤......

·留学过程中的法律风险
      针对留学生的诈骗犯罪数量也在不断的攀升，其中就包括收取境外服务费的骗局，教育部也曾经对此发布预警，提示留学生警惕留学过程中的陷阱。一：模糊国外学校性质和资质。二：巧立名目乱收费。三：虚假广告自吹自擂。四：部分取得资格的留学中......