生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见的问题，以致付出巨大的代价。为了确保利益不受损害，购房者在买二手房前最好对相关知识有所了解。那么购买二手房的注意事项有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、购买二手房的注意事项有哪些
  购买二手房时应注意以下问题：
   1、产权是否可靠。
  需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
   2、原单位是否允许转卖。
  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
   3、是否有私搭私建部分。
  需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
   4、确认所购二手房的准确面积。
  产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
   5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
   6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
   7、考察房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
   二、买二手房要注意什么
  1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
  2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
  3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
  4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
  5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
  6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
  7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
  生活中，在二手房买卖过程中发生纠纷的现象很常见，为了规避卖方以及中介方的陷阱，确保购房者的利益不受损害，建议购房者在进行二手房交易之前向专业的律师咨询，让律师帮助您解读相关法律条文、审查购房合同，以便顺利交易，防患于未然。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·北京市自住商品房申请条件是什么？
      北京市自住商品房申请条件是什么？北京市关于保障性住房的政策很多，最近又推出了自住房。可能很多人对这个概念比较陌生，什么是自住房，自住房申请条件是什么。......

·厂房拆迁补偿项目有哪些？
      厂房拆迁补偿项目有哪些？在现实生活中，由于经济的快速发展和政策上的变化，导致很多企业面对厂房拆迁的问题。为了维护自身的利益，不少企业将纠纷上升到法律......

·购房者要满足的退房条件有哪些
      近几年，房地产销售市场繁荣发展，商品房销售量持续升高。但与此同时，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时......

·在现代社会中，商品房的价格只增不减，特别是在经济发达的城市，
      在现代社会中，商品房的价格只增不减，特别是在经济发达的城市，可以说是寸土寸金。对于绝大多数的普通工薪族来说，买房几乎是不可能的事，所以租房就变成了比较......

·合同中解除或者终止劳动合同条款的效力如何认定？
      约定“双方再无任何经济纠纷。”并不表示员工放弃了诉权，如果事实是比如公司少缴了社保，这一条就是无效条款。即员工仍然可以在法律规定的范围内主张自己的权利，并不会因为双方协议中有这样一条而免除企业的法定责任。企业之所以喜欢在解除协议中写上这一条......

·婚姻法中离婚财产分配的规定有哪些
      夫妻双方的财产有婚前财产和婚后财产，近年来，新婚姻法也就是婚姻法的相关司法解释，对夫妻双方在离婚时财产的分割作出了相应的规定，有效的解决了夫妻离婚的财产分割问题。下面，我们就来告诉您婚姻法中关于离婚财产分配的规定有哪些。《婚姻法司法解释三......

·汽车追尾事故怎么处理,对方拒绝赔偿怎么办
      汽车追尾事故怎么处理,对方拒绝赔偿怎么办不得不说现实中很多事故的发生都是因为后车距离前车的太近，从而导致追尾事故的发生。那既然，事故已经发生了，就应该积极的去处理。那么实践中，汽车追尾事故怎么处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、汽车......

·交通肇事罪赔偿的从轻情节
      交通肇事致人重大伤亡或公私财产重大损失的，构成交通肇事罪。交通肇事案件中犯罪嫌疑人的事后赔偿可认定为从轻情节。1、事后赔偿作为交通肇事罪的法定从轻情节符合过失犯罪的处罚原则。交通肇事罪是负有特定职责的人员(驾驶人员)因违背其职责要求......

·临时土地使用证申请书的范文
      临时土地使用证申请书的范文临时土地使用证就是工程建设期间，因为工程变更，地质滑坡，临建设施，地方设施恢复，等建设过程中审批必须要补充增加用于工程建设的土地。也就是指工程建设和进行地质勘探需要用来临时使用，而在施工或者看着勘探完成后不再使用......

·结婚想必是大家一生之中最为高兴的时刻，按照我国的风俗习惯，在
      结婚想必是您一生之中最为高兴的时刻，按照我国的风俗习惯，在结婚的时候，喝酒肯定是必不可少的。但是如果身为准新郎喝酒以后却醉驾，那么对自己的影响就比较严重了。因为目前我国已经将醉驾这种行为列入了刑事犯罪。下面我们就为您介绍一下，准新郎醉驾的法......

·二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？
      通过房产中介公司购买二手房，越来越普遍。但随之也会带来一个问题，如果买家在签订了购房合同后，想撤销购买合同后，由于二手房居间合同的存在，那么中介费以及定金还会退还吗？这个问题想必是您十分关心和在意的问题。将对“二手房居间合同签完以后不买了，......

·工伤鉴定之后要带什么材料？
      职工工伤鉴定认定书下来之后，我们需要准备在工伤鉴定之后要带什么材料以继续我们的工伤赔偿过程呢?对于这方面的知识或许您都比较陌生，在一般的情况下，我们需要根据以下法律知识的指导做相应的调整，当然要及时和用人单位沟通，保证工伤赔付的顺利的展开。......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

广东 张逸律师

副主任

13016625942

⊙相关内容
·慈溪市看守所
    浙江省慈溪市看守所地址在宁波市慈溪市浒山街道西面原水泥厂地块，慈溪市客运西站斜对......

·COVID-19新冠肺炎NCP疫情市场监管处罚法律问答
      1.在防控新型肺炎期间，经营者违反《价格法》等法律会面临什么处罚？　......

·怎么对未成年人持刀抢劫判刑
      我们常常听到一些关于“持刀抢劫”的新闻，对于这一犯罪而言，我们国家的处罚是比较严重的。那么如果是未成年人参与持刀抢劫会怎么处罚呢?这要看所涉及的金额以及具体情节。接下来，我们就来告诉您怎么对未成年人持刀抢劫判刑。未成年人持刀抢劫判刑《刑法......

·图书出版合同是不是专有许可使用合同
      出版图书，作品的著作权人应当同图书出版者订立图书出版合同。作者创作作品后，可以“一稿多投”，将作品同时送往几家出版社，但该作品的专有出版权只能许可一家使用，作者只能与这家出版社签订图书出版合同。为了保障图书出版者的权益，防止重复出版，许多......

·怎么证明分居两年,如何证明夫妻分居
      夫妻分居离婚属于法律规定的离婚情形之一，但是也必须要满足法律规定的条件，夫妻才能以这种方式离婚。其中有关于分居时间的要求，即要求分居持续时间达到两年。那么实践中该怎么证明分居两年呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、怎么证明分居两年1、分床不......