关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？_法律知识

    关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？

  土地使用权抵押，是指土地使用权的所有者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物抵押给抵押权人的行为。在抵押土地使用权的过程中，我们应该注意的是在提交抵押登记的时候，所需要的相关证件材料以及可供抵押的范围规定，下面我们为您带来详细的说明。

  一、土地使用权抵押的证件材料规定：

  l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。

  2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。

  3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。

  4、下列不同的情况，提交不同的材料：

  (1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证;

  (2)属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见;

  (3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证：

  (4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件;

  (5)属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明;属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明;若已办理房地产权证，必须提交房地产权证;已建有房屋，未办理房产权证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件;

  (6)以集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明：

  (7)抵押权人为非金融机构，应提交其抵押借款的有关批准文件;

  (8)对外抵押的需提交国家主管部门批准文件;

  (9)土地使用权分割抵押的，应提交数字化测量的宗地图，抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人，只填写一份申请表;若分割抵押给多个抵押权人的，应填写多份申请表。

  (10)在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押，在办理未核发房地产权证的士地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。

  (11)在本宗地内，部分土地已颁发了商品房预售许可证，在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市建设部门在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。

  5、需要提交其它有关规定的资料。

  6、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。

  二、土地使用权抵押的范围规定：

  有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。

  (1)、违法建筑或非法占地;

  (2)、土地使用权和房屋所有权有权属争议的;

  (3)、未经登记领取土地证书的;

  (4)、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的;

  (5)、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地;

  (6)、县级以上人民政府依法收回的土地使用权;

  (7)、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;

  (8)、土地所有权;

  (9)、耕地、宅基地、自留地、自留山;

  (10)、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;

  (11)、列为古文物保护的古建筑;

  (12)、其他法律禁止的。

  我们可以从国家法律规定中看到，法律对土地使用权的相关规定是很严格的，特别是在土地使用权抵押登记上。在提交材料时要严格遵循法律法规的要求，规范提交相关材料，保证抵押提交有理有据，不损害自身合法利益。在抵押申请过程中，也要时刻注意法律对土地使用权抵押的范围规定。




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安徽章浩律师

副主任法学学士

法学学士执业12年

法学学士执业18年

法学学士执业7年

副主任法学学士

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