购买二手房要注意哪些产权问题?1、产权交易是否受限制二手房想要上市交易的话，就需要符合上市交易的条件，购房者在购买二手房时可以看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。2、共有人是否同意出售房产很多二手房都是存在房产共有人的，房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。3、承租人是否放弃优先购买权如果购房者所购买的二手房是存在承租人的话，那么购房者就要问清楚承租人是否知道房子要出售，因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人
  有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。4、房屋用途有限制由于房产的性质有好几种，购房者购买房屋大多都是用来自住的，那么就可以忽略这一点，但是如果购房者购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。5、长期未办房产证的房子如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。二、二手房过户费该如何分摊?1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房产析产公证费用是多少？
      离婚房产析产公证费用是多少？离婚一般都会涉及到对财产的分割等问题，且仅限于对婚内的夫妻共同财产的分割，共同财产最重要的就是房产，而离婚房产析产公证就是......

·一、满足夫妻房产共有财产的条件是什么？
      一、满足夫妻房产共有财产的条件是什么满足夫妻房产共有财产的条件是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡......

·平潭房屋拆迁补偿
      平潭房屋拆迁补偿一、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置......

·二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全
      二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全，是消费者一个不错的选择。但二手房交易市场不规范，很多消费者对二手房交易不了解，因此走了不......

·在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续
      在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续之后，最重要的还是后面的过户，若不进行二手房过户，那么购房者也是不能获得二手房所有权的。但是进行二手房过户也有一些需要注意的问题，那究竟二手房过户要注意哪些问题？我们在下文中为你做详细解答。房产过户手续......

·交强险赔偿限额如何计算
      交强险赔偿限额如何计算发生交通事故后，即使车主购买了交强险，对受损方的赔偿也是有一定的限额的，这也就是交强险赔偿限额的内容。在不同的情况下，保险公司的交强险赔偿限额不一样。那对交强险赔偿限额如何计算呢?请阅读下文进行详细了解。一、交强险赔偿......

·成都工伤鉴定九级赔偿标准是多少？
      我们在工作的时候难免会有不小心的时候，如果发生了事故或者意外了，这个时候如果公司有给我们买保险并负责的话，那么我们在报工伤的时候都会被要求鉴定工伤级别，每个城市的工伤鉴定赔偿标准都不同，那么在成都工伤鉴定九级赔偿标准又是多少？下面就跟随我们......

·公司法有限公司责任法人怎样承担?
      公司法有限公司责任法人怎样承担?一个公司的正常经营是团队经营的结果，公司日常的活动行为也涉及到法律规定的范围，如果有涉嫌犯罪行为的活动将有法人代表承担相应的刑事责任，所以公司中法人起着非常重要的作用，那么公司法有限公司责任法人怎样承担呢？我们......

·怎样打刑事附带民事官司
      怎样打刑事附带民事官司在刑事案件中，犯罪嫌疑人的行为经常造成受害人的人身和财产损失。如果遇到这种情况，受害人是可以索赔的。这时，就要提起刑事附带民事诉讼。那么，怎样打刑事附带民事官司?另外，刑事附带民事诉讼的赔偿范围又是什么呢?看完下面的内容......

·申请破产保护的利弊
      申请破产保护的利弊一、什么是破产保护?破产保护(bankruptcyprotection)破产保护是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债......

·亲人去世，如何取出存款？
      1993年中国人民银行发布了(银发[1993]7号)文件。根据国务院《储蓄管理条例》，中国人民银行制定了执行《储蓄管理条例》的若干规定第四十条第一项，规定：存款人死亡后，合法继承人为证明自己的身份和有权提取该项存款，应向储蓄机构所在地的公证处(未设公证处......

·员工无故旷工是令公司领导最为头疼的问题，小到员工个人素质的问
      员工无故旷工是令公司领导最为头疼的问题，小到员工个人素质的问题，大到公司整体运营的规范，对无故旷工的行为，法律规定用人单位有权对员工进行处分，以下是为读者们提供的旷工辞退通知书具体规范的范文，希望对读者有所帮助。一、对员工旷工的处分1、《......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

⊙相关内容
·南京公司纠纷律师
    南京公司纠纷律师精通经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不......

·虽然双方已经登记结婚，法院还是支持了岳阳仇伶律师代理的男方的请求，判决女方返还了彩礼。
      女方起诉男方离婚，并要求男方支付5万元补偿金，男方同意离婚，但要求女方返......

    什么叫租赁合同诈骗返还违法所得吗?租赁合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷......
·东莞征地拆迁补偿标准新规定？
    东莞征地拆迁补偿标准新规定？征地拆迁在我国近年来是热门话题，由于各地的经济发展状况不一样，所以各个地区的补偿标准也是不尽相同的，那么东莞征地拆迁补偿标准最新的规定中是怎样的呢?今天我们就为您整理了东莞政府出台的最新规定，希望对您有所帮助。......
    为了保障每位公民的合法权益不受侵害，法律规定喝酒以后是不能开车的，如果发生醉驾行为，那么就很有可能触犯刑法要求或者道德底......