房产买卖合同解除的法定条件 _法律知识

    房产买卖合同解除的法定条件

  一、房产买卖合同解除的法定条件

  (一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

  1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;

  2. 开发商提供虚假的预售许可证明;

  3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  4. 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人;

  5. 开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

  满足上述五点其中的一点，买房人就有权解除合同，并且有权要求赔偿损失。

  (二)开发商将已售房屋私自抵押

  根据《担保法》及《物权法》等相关法律规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款、利息以及赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  (三)一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。

  (四)房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%

  1.因房屋主体质量不合格不能交付使用;

  2.交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;

  3.房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;

  4.卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。

  以上情况合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

  (五)开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

  开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;

  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

  (六)担保贷款合同不能订立

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

  (七)开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

  (八)根据《合同法》第九十四条第一项的规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。

  (九)不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

  二、怎么解除房屋买卖合同

  司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定，“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”

  可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

  对于房屋买卖合同的解除情形，主要可以分为两大类，一方面是给予有关法律、法规中规定的情况，从而买卖双方解除房屋买卖合同。另一方面，那就是出现了双方约定可以解除房屋买卖合同的情形，那么在条件达成的时候，自然也就可以按照事先约定来解除买卖合同。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房合同怎么备案,操作流程是怎样的？
      如何在交易流程繁杂的二手房市场中，保障二手房交易的安全，有效保障二手房买卖双方的合法权益?二手房合同备案是有效手段。那么二手房合同怎么备案呢?其具体的操......

·离婚时房产怎么进行分割
      夫妻无论是协议离婚还是诉讼离婚，都必须要对财产做出分割，而这其中当然就包括了对房产的分割。那么夫妻离婚时房产的分割是如何进行的呢？我们整理了相关资料，......

·房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，但有些人在租房的过程可能
      房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，但有些人在租房的过程可能由于各种原因想解除租房协议。那么，实践中当事人一方能单方解除房屋租赁协议吗？针对这个问题，......

·离婚房款资金托管有哪些内容？
      在生活中，离婚时常常需要分割房产。可是房产分割的形式多种多样，其中以卖房款分配为主要形式。为了确保待分配资金安全，有必要进行资金托管。那么，离婚房款资......

·法院对招摇撞骗罪4万判多久？
      招摇撞骗罪4万判多久?冒充国家机关工作人员进行招摇撞骗的，应当立案。本罪属于行为犯，只要行为人冒充国家机关工作人员进行招摇撞骗，原则上就应当以犯罪论处，应当立案侦查。冒充国家机关工作人员招摇撞骗的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权......

·培训合同违约金怎么写？
      违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。有一些企业会在员工入职后针对其岗位展开培训。这时双方会签署一份培训合同，由企业支付培训费。那么，培训合同违约金怎么写呢？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。......

·公司裁员赔偿金如何计算《中华人民共和国劳动合同法
      公司裁员赔偿金如何计算《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第(三)规定：“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。”《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条规定......

·最新婚姻法41条内容是怎样的？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。在中国，每天都有人结婚，每天也有人离婚，为了便于处理婚姻上面的纠纷，《民法典》应运而生。《民法典》对结婚、离婚、夫妻间的财产与债务、权利与义务，子女抚养等问题做出了规定。在大多数......

·受害者轻伤二级判拘役多久？
      受害者轻伤二级判拘役多久?受害者的伤情为轻伤二级的情形侵权者有可能会被判拘役一个月左右，轻伤二级涉嫌故意伤害罪，具体的处罚如下：《中华人民共和国刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，......

·承租人不按照约定使用租赁房屋的，出租人可以解除合同吗？
      根据民法典的相关规定：承租人未按照约定的方法或者未跟据租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物收到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。...

·父母没立遗嘱房产怎么继承
      父母没立遗嘱房产怎么继承一、父母没立遗嘱房产怎么继承这种情况需要先办理继承手续，房产继承到兄弟二人名下，因房子是两人共有，两人均同意卖房，才能进行出售。二、无遗嘱房产继承过户方式和所需资料第一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，......

·没抚养的继子女有继承权吗一、没抚养的继子女有继承权吗?
      没抚养的继子女有继承权吗一、没抚养的继子女有继承权吗?没有抚养关系的继子女没有继承权。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母......

江苏顾小东律师

副主任法学学士

主任律师

法学学士执业12年

部门主任法学学士

副主任律师法学硕士执业11年

副主任

⊙相关内容
·绍兴市看守所
绍兴市看守所地址位于浙江省绍兴市高新区皋埠镇牌口村(东临生态产业园上樊路口)，介绍......

·股东债转股对公司的出资用以偿还公司债务，是否构成抽逃出资？
      认定抽逃出资要同时构成两个要件，即1、验资后转出资本的行为；2、对公司权......

    生活中，有的人因为自己本身不想离婚，所以在对方向法院提起了离婚诉讼之后，即使接到了法院的传票，此时也是不愿意出庭的。那要......
·二手房交易“过五关”放心购房
    1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较......
    铁路征地补偿新标准规定和流程是什么？一、铁路征地补偿新标准2020规定《土地管理法》第四十七条规定：”征收土地的，按照被征收......